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Hohe Passantenfrequenzen in der Innenstadt von Viersen

Gute Argumente für die Geschäftsansiedlung in Viersen – besonders für Filialisten

Das Wissen über die Höhe der Passantenzahlen in den Einkaufslagen der Innenstädte findet nicht nur in Deutschland eine immer größere Beachtung: Aus ihnen lassen sich für den Einzelhandel wichtige Entwicklungen – ob positiv oder negativ – frühzeitig erkennen. Auch die Lagequalität von Geschäftslokalen und deren Umsatzpotential kann besser bewertet werden. Gleichzeitig geben Frequenzdaten Hinweise auf Rationalisierungsmöglichkeiten. Aus diesem Grund führen auch zwei große und weltweit tätige Maklerunternehmen, Jones Lang LaSalle und Engel & Völkers, alle zwei Jahre in den Haupteinkaufszentren Deutschlands Passantenfrequenzmessungen durch. Allerdings werden diese Messungen nur für jeweils eine Stunde und per Hand durchgeführt, wodurch die Aussagequalität beeinträchtigt wird.

Auch in Viersen werden bereits seit 2007 durch die Immobilien- und Standortgemeinschaft (ISG) Nordstadt Viersen e.V., den Werbering Viersen aktiv e.V. und das Citymanagement der Stadt solche Passantenfrequenzmessungen durchgeführt. Die dabei ermittelten Zahlen waren teilweise so hoch, dass sie von Filialisten mit dem Hinweis auf mögliche Fehler bei der Handmessung nicht akzeptiert wurden. Aus diesem Grunde wurde Ende 2011 von der ISG Nordstadt mit Unterstützung durch den Werbering Viersen aktiv e.V. und der Wirtschaftsförderung, die aktuell weltweit modernste automatische Passantenfrequenz-Messstation für Fußgängerzonen angeschafft. Seither werden permanent – 24 Stunden am Tag – zwischen den Geschäften Fielmann und Rossmann die Passantenzahlen in der Fußgängerzone gemessen und ausgewertet. 

Bis zu 13.000 Passanten

Entwicklung der Passantenfrequenzen an Werktagen in Viersen in 2012
Entwicklung der Passantenfrequenzen an Werktagen in Viersen in 2012
Entwicklung der Passantenfrequenzen an Werktagen in Viersen in 2013
Entwicklung der Passantenfrequenzen an Werktagen in Viersen in 2013

Die ermittelten Frequenzzahlen bestätigen die guten früheren Messergebnisse: So gehen im Durchschnitt ganztägig 13.000 Passanten und während der Hauptöffnungszeit der Geschäfte – von 10 bis 18 Uhr –10.000 Passanten durch die nördliche Fußgängerzone. Und während in vielen Städten die Passantenfrequenzen seit Jahren rückläufig sind, sind sie in Viersen– zumindest seit Messbeginn Ende 2011 – konstant geblieben. Damit wird die Einschätzung der Nordstadt als A-Lage und das große Ansiedlungsinteresse von Filialisten hier bestätigt. Besonders viel los ist am Samstag um die Mittagszeit: Dann strömen durchschnittlich 2.500 Passanten pro Stunde durch die Fußgängerzone.


Positiver Samstag Mittag – starker Mittwoch

Nach diesen sehr positiven Erkenntnissen aus der Nordstadt wurden Ende letzten Jahres auch die Passantenfrequenzen in anderen Bereichen der Hauptstraße und in angrenzenden Nebenstraßen ermittelt. Diese Messungen wurden zwar von Hand, aber in einer von Filialisten akzeptierten Weise, wie sie auch in anderen Städten üblich ist, durchgeführt. Zudem wurden diese Messungen zeitgleich – jeweils an einem Mittwoch und Samstag – parallel wie Rheine durchgeführt. Rheine – in der Einwohnerzahl mit Viersen vergleichbar – hat schon eine mehrjährige Erfahrung in der Passantenfrequenz-Messung und ist aufgrund seiner guten Messergebnisse bei Filialisten als Filialstandort sehr beliebt. Im Vergleich beider Städte schneidet Viersen sehr gut ab: So sind die Passantenzahlen hier am Mittwoch deutlich besser und am Samstag gleich hoch wie in Rheine. Allerdings konzentrieren sich die Passantenzahlen samstags in Viersen auf die Mittagszeit, während sie sich in Rheine weitgehend auf den gesamten Nachmittag verteilen.

Auch an den anderen Meßstellen innerhalb der Einkaufsbereiche von Viersen waren die Meßergebnisse positiv: Zwar fallen die Passantenzahlen zur Südstadt hin und in den Nebenstraßen ab, sie sind aber im Vergleich mit ähnlichen Lagen in anderen Städten immer noch verhältnismäßig hoch. Die ermittelten Passantenfrequenzen bestätigen, warum sich in den letzten Jahren in Viersen mehrere renommierte Filialisten neu angesiedelt haben. Die Ergebnisse bieten damit ein überzeugendes Argument für weitere Geschäftsansiedlungen.